个人二手房贷款|上海个人二手房贷款   

个人二手房按揭贷款是银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。

贷款对象

1.年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好

3.作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的4成

购置房屋条件

1.购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件

2.住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年

贷款期限

1.购买住房的，最长可贷30年；

2.购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年

注：贷款期限与购房人年龄之和不超过65岁

贷款金额

1.购买住房的，可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成，一般为六至七成；

2.购买商业用房的，可贷5成

注：首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格

贷款利率

1.购买首套住房的，可优惠至人民银行基准利率的7折；二套住房的 上浮10%；三套住房的上浮30%；

2.购买商用房的，利率上浮10%

还款方式

等额本息还款法、等额本金还款法

提前还款

在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款

一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金1万元

申请资料

1、购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）

2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）

注：由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料

注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定